【經濟日報╱編譯劉利貞／綜合外電】
美國聯準會（Fed）主席柏南克呼籲，必須推動新政策來拯救低迷的房市，否則將傷害消費支出，阻礙經濟加速復甦。
柏南克10日在全美營建業協會（NAH）會議中表示：「我國的房市已經成為加速復甦的阻礙，我們必須持續發展及落實那些能夠協助房市站穩腳跟的政策。」
他提到Fed近來在「房市白皮書」中提出的某些建議，但避開了引發較多爭議的選項；例如，透過兩大房貸機構房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）來擴增再融資的管道。
他指出，信用過於緊縮是造成房市復甦遲滯的原因之一，空屋率過高和法拍屋充斥市面也傷害房市的活力。他認為，將部分法拍屋轉為租賃用途是合理的作法，而歐巴馬政府正在推動這項政策。
過去五年多來，美國房價跌掉近三分之一，將近190萬間房舍在過去兩年遭到法拍，且大概還有等量的法拍屋即將進入市場，將持續壓低房價並妨礙社區發展。
柏南克並警告，房價走跌讓民眾想方設法節省開支，正壓抑占美國經濟約70%的消費支出，而這股壓力可能繼續籠罩美國經濟數年之久。除非房市的低迷有所好轉，否則經濟難以邁向全然復甦。
他說：「近來房屋價值的滑落，可能使全國消費支出每年因此少掉2,000億到3,750億美元。這對許多美國人來說，代表生活水準下降。」
政府沒有「銀彈」能夠拯救房市，法拍屋轉租、削減房貸等措施或有幫助。
此外，他說：「低落或甚至毫無價值的房屋也為民眾帶來其他困境，因為這降低了家庭的財務彈性：那些房屋實際價值已低於房貸餘額的『溺水屋』屋主，無法再以房舍作抵押去支付緊急醫療支出或提供子女上大學的學費。」
他指出，房屋與房貸市場的疲弱，也抑制了金融體系的復甦及信用狀況正常化的過程。對金融體系、營建業和整體經濟來說來說，當前的信用狀況仍過於緊繃。
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全文網址: 柏南克：救房市 速推新政策 | 美國新聞 | 全球觀察 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR6/6895052.shtml#ixzz1m8FxqtvA
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